傳統(tǒng)倉儲是指通過倉庫對物資進行儲存和保管，而現(xiàn)代倉儲是指在經(jīng)濟全球化與供應(yīng)鏈一體化的背景下，建立在現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉儲。倉儲是商品流通過程中的重要環(huán)節(jié)之一，也是物流市場發(fā)展的重要支柱。

　　根據(jù)新思界產(chǎn)業(yè)研究中心發(fā)布的《2018-2022年中國倉儲市場可行性研究報告》顯示，2011-2017年間，我國社會物流費用與倉儲費用逐年上升。2017年，全國社會物流總費用為12.1萬億元，其中倉儲費用為5.5萬億元，占比達(dá)到45.5%；2018年上半年，全國社會物流總費用為6.1萬億元，其中倉儲費用為3.0萬億元，占比達(dá)到49.2%。隨著我國物流市場迅速成長，我國倉儲行業(yè)規(guī)模日益擴大。

　　2011-2015年間，我國倉儲行業(yè)固定資產(chǎn)投資額保持較高的速度增長，倉儲設(shè)施日益飽和。2016年，我國倉儲行業(yè)固定資產(chǎn)投資額增速大幅降低，2017年，全年投資總額為6855.8億元，較2016年相比下降了1.83%，是我國倉儲行業(yè)投資領(lǐng)域首次出現(xiàn)負(fù)增長的狀況。隨著倉儲設(shè)施逐漸飽和，我國倉儲行業(yè)投資將逐步轉(zhuǎn)向倉庫的信息化、智能化等領(lǐng)域，投資額增長速度將趨緩。

　　2017年，我倉儲行業(yè)新訂單指數(shù)一直保持在51.0%以上的水平，全年均值達(dá)到55.1%，高于2016年3.0個百分點；業(yè)務(wù)量指數(shù)均值為53.5%，高于2016年3.2個百分點；設(shè)施利用率指數(shù)均值為53.8%，高于2016年3.5個百分點。整體來看，我國倉儲市場需求充足，行業(yè)訂單以及設(shè)施利用率狀況良好，業(yè)務(wù)總量保持穩(wěn)中有漲的發(fā)展態(tài)勢。

　　倉儲行業(yè)的盈利模式是以倉儲租賃服務(wù)為主，增值服務(wù)為輔的模式，主要包括三部分：一是存儲和簡單加工業(yè)務(wù)，這是倉儲行業(yè)的主要利潤來源；二是配套裝卸和配送等增值服務(wù)；三是金融租賃服務(wù)。2017年，我國倉儲行業(yè)業(yè)務(wù)量穩(wěn)定增長，企業(yè)營收狀況明顯好轉(zhuǎn)，但成本支出仍在持續(xù)增加，行業(yè)利潤空間受到明顯擠壓，降本增效仍是倉儲行業(yè)發(fā)展的難題。

　　經(jīng)過快速發(fā)展，現(xiàn)階段我國倉儲面積約在10億平米左右，已能夠滿足物流市場的基本需求，但我國倉儲設(shè)施地域分布較不均衡，主要集中在經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。此外，我國倉儲設(shè)施結(jié)構(gòu)也較不合理，傳統(tǒng)倉儲占比較大，現(xiàn)代倉儲占比較低。隨著消費者購買商品類型日趨多樣化，傳統(tǒng)的單一倉儲服務(wù)已無法滿足物流市場日益復(fù)雜的需求，我國倉儲設(shè)施結(jié)構(gòu)還需調(diào)整升級。

　　新思界行業(yè)分析人士表示，倉儲是物流行業(yè)中的重要子行業(yè)之一，我國電商市場蓬勃發(fā)展，物流行業(yè)景氣度一直處于較高水平，我國倉儲行業(yè)運營穩(wěn)中向好的格局將會持續(xù)。但我國倉儲行業(yè)中，傳統(tǒng)倉儲設(shè)施占據(jù)較大份額，單一的服務(wù)方式已無法滿足存儲商品日益多樣化的市場需求，倉儲資源的深度整合與優(yōu)化、建立現(xiàn)代倉儲設(shè)施、擴大行業(yè)盈利能力是倉儲行業(yè)未來發(fā)展的重點。

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